Что нужно знать при покупке квартиры

Фото: news-armavir.ru

Отношения по приобретению жилья регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
Договором долевого участия в строительстве в соответствии с Законом № 214-ФЗ признается договор, по которому застройщик привлекает денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. При этом у участников долевого строительства возникают права собственности на объекты долевого строительства. Оплата договоров участия в долевом строительстве осуществляется только после их государственной регистрации.
При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо придерживаться следующей инструкции.
Необходимо дать оценку правового статуса приобретаемого жилья, законности действий застройщика, возможных рисков, связанных с правами третьих лиц. Она производится на основании предоставляемых застройщиком МКЖД документов, в подлинности которых необходимо убедиться.
Для проверки наличия достаточных прав застройщика на строящийся МКЖД необходимо проверить:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Управление архитектуры администрации города.

Перечень земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Армавир, на которых имеются объекты самовольного строительства.
1. пер. Влада Листьева 12 – застройщик ООО «ЮгЖилСтрой», 3-этажный многоквартирный жилой дом,
2. с/т «Дружба» отделение 1, уч. 299-300 – застройщик Калистратов Ю.И., Вартанов С.В. 1-этажный многоквартирный жилой дом,
3. ул. Володарского, 183 – ЖСК «183», многоквартирный жилой дом,
4. с/т «Урупское», уч. №205 – застройщик Кравченко Ю.Т. 2-этажный многоквартирный жилой дом.
5. ул. Новороссийская, 75 – застройщик Меньшиков А.Г. 7-этажный многоквартирный жилой дом.
6. ул. Герцена, 82. – застройщик ЖСК «Новый дом», 2-этажный многоквартирный жилой дом,
7. ул. Герцена 92 – застройщик ЖСК «Новый дом», 2-этажный многоквартирный жилой дом,
8. ул. Чкалова, 189 – застройщик Послушный Н.Г. и Послушная Н.И. 2-этажный многоквартирный жилой дом
9. ул. Гоголя, 172/1 – застройщик ЖСК «Новый дом», 2-этажный многоквартирный жилой дом,
10. ул. Каспарова, 75а – застройщик Адамян М.Х. 1-этажный многоквартирный жилой дом,
11. ул. Каспарова, 49 – застройщик ООО «Генезис», 4-этажный многоквартирный жилой дом.
Реестр зданий и сооружений, возведенных с нарушением земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, расположенных на территории муниципального образования город Армавир, размещен на сайте «Открытое правительство Краснодарского края» в сети интернет http://open.krasnodar.ru/

Отдел земельного контроля администрации города.

Олеся Гетманова

 
По теме
 
В Краснодарском крае органами прокуратуры совместно с органами власти и правоохранительными органами продолжается работа, направленная на восстановление прав участников долевого строительства - Прокуратура В Краснодарском крае органами прокуратуры совместно с органами власти и правоохранительными органами продолжается начатая в ноябре прошлого года работа, направленная на восстановление прав граждан,
26.07.2018
Депутат Госдумы Дмитрий Пирог поздравил жителей и гостей Краснодара с Днем города! - Единая Россия Поздравляю всех с Днем города Краснодара! «Желаю, чтобы жителям города с каждым годом становилось уютнее и благополучнее жить в своем родном уголке, а у гостей были только приятные впечатления от посещения столицы Кубани.
22.09.2018 Единая Россия
20 сентября в 10.00 в зале заседаний (каб. 50) администрации муниципального образоваия город Армавир состоится 50 внеочередная сессия Армавирской городской Думы 6 созыва с повесткой дня;
19.09.2018 Армавирский Собеседник
Момент падения молодой пары на электропровода на побережье Краснодарского края попал на видео - Кубанские Новости Несчастный случай произошел 22 сентября Фото: Кубанские новости Вечером 22 сентября в Туапсинском районе молодых людей во время катания на парашюте ударило током.
22.09.2018 Кубанские Новости
Житель Краснодарского края катал на 11-местном катере 60 пассажиров. Теперь его будут судить - Кубанские Новости Фото: imhotour.ru В Краснодарском крае местный житель предстанет перед судом за оказание услуг по перевозке пассажиров на катере «Южная ночь», не отвечающих требованиям безопасности.
21.09.2018 Кубанские Новости
Фото предоставлено пресс-службой райотдела полиции Прошлая неделя выдалась непростой для автолюбителей Погода всю неделю менялась: шел дождь, светило солнце, срывался сильный ветер.
22.09.2018 Голос Правды
Первая часть проекта главы Анапы Юрия Полякова по созданию экспозиции образцов вооружения и военной техники реализована к юбилейной дате - 75-летию освобождения города от немецко-фашистских захватчиков.
21.09.2018 Администрация г. Анапа
В Краснодаре после капитального ремонта открыли муниципальный концертный зал - Кубанские Новости На обновленной сцене выступил Кубанский симфонический оркестр. Фото: администрация Краснодара Открытие обновленного концертного зала на улице Красной, 122 состоялось вечером 21 сентября.
22.09.2018 Кубанские Новости
С самой глубокой древности в Православной Церкви утвердился обычай в случае общественно-скорбных или радостных событий совершать крестные ходы – открытые всенародные священно-соборные шествия или моления верующих вне хра
21.09.2018 Армавирский Собеседник
Чудотворная икона, которой смогли поклониться и армавирцы. 29 сентября установлено празднество в честь иконы Божьей Матери «Призри на смирение».
21.09.2018 Армавирский Собеседник
"Локо" победил "Бешикташ". Фото: БК "Локомотив-Кубань" Во втором матче предсезонного турнира Gloria Cup «Локомотив-Кубань» обыграл турецкий «Бешикташ» со счетом 78:66.
22.09.2018 Кубанские Новости
В Павловской существует хоккейная команда. Эта интересная игра – хоккей на роликах – развивается не только у нас, но и во многих городах.
22.09.2018 Газета Единство
Момент падения молодой пары на электропровода на побережье Краснодарского края попал на видео - Кубанские Новости Несчастный случай произошел 22 сентября Фото: Кубанские новости Вечером 22 сентября в Туапсинском районе молодых людей во время катания на парашюте ударило током.
22.09.2018 Кубанские Новости
Спасение утопающих в сывороточных стоках – дело рук главы поселения. И только!
21.09.2018 Этаж Новостей