Что нужно знать при покупке квартиры

Фото: news-armavir.ru

Отношения по приобретению жилья регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
Договором долевого участия в строительстве в соответствии с Законом № 214-ФЗ признается договор, по которому застройщик привлекает денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. При этом у участников долевого строительства возникают права собственности на объекты долевого строительства. Оплата договоров участия в долевом строительстве осуществляется только после их государственной регистрации.
При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо придерживаться следующей инструкции.
Необходимо дать оценку правового статуса приобретаемого жилья, законности действий застройщика, возможных рисков, связанных с правами третьих лиц. Она производится на основании предоставляемых застройщиком МКЖД документов, в подлинности которых необходимо убедиться.
Для проверки наличия достаточных прав застройщика на строящийся МКЖД необходимо проверить:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Управление архитектуры администрации города.

Перечень земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Армавир, на которых имеются объекты самовольного строительства.
1. пер. Влада Листьева 12 – застройщик ООО «ЮгЖилСтрой», 3-этажный многоквартирный жилой дом,
2. с/т «Дружба» отделение 1, уч. 299-300 – застройщик Калистратов Ю.И., Вартанов С.В. 1-этажный многоквартирный жилой дом,
3. ул. Володарского, 183 – ЖСК «183», многоквартирный жилой дом,
4. с/т «Урупское», уч. №205 – застройщик Кравченко Ю.Т. 2-этажный многоквартирный жилой дом.
5. ул. Новороссийская, 75 – застройщик Меньшиков А.Г. 7-этажный многоквартирный жилой дом.
6. ул. Герцена, 82. – застройщик ЖСК «Новый дом», 2-этажный многоквартирный жилой дом,
7. ул. Герцена 92 – застройщик ЖСК «Новый дом», 2-этажный многоквартирный жилой дом,
8. ул. Чкалова, 189 – застройщик Послушный Н.Г. и Послушная Н.И. 2-этажный многоквартирный жилой дом
9. ул. Гоголя, 172/1 – застройщик ЖСК «Новый дом», 2-этажный многоквартирный жилой дом,
10. ул. Каспарова, 75а – застройщик Адамян М.Х. 1-этажный многоквартирный жилой дом,
11. ул. Каспарова, 49 – застройщик ООО «Генезис», 4-этажный многоквартирный жилой дом.
Реестр зданий и сооружений, возведенных с нарушением земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, расположенных на территории муниципального образования город Армавир, размещен на сайте «Открытое правительство Краснодарского края» в сети интернет http://open.krasnodar.ru/

Отдел земельного контроля администрации города.

Олеся Гетманова

 
По теме
Покупая недвижимость - Армавирский Собеседник Отношения по приобретению жилья регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
11.07.2018
 
Президент подписал закон с поправками в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля - Департамент по надзору в строительной сфере Документ опубликован на федеральном  портале  правовой информации. Напомним, что 21 июня 2018 года Госдума РФ  приняла  в третьем чтении законопроект  №322981-7 , вносящий изменения в закон о долевом строительстве,
04.07.2018
Содействие улучшению экологической ситуации в стране – одна из задач партийного проекта «Здоровое будущее» - Единая Россия В Новороссийской торгово-промышленной палате прошел круглый стол на тему «Порядок внесения/ возврата платы за негативное воздействие на окружающую среду в 2018 году» Организация на регулярной основе проводит бесплатны
16.07.2018 Единая Россия
Депутаты поддержали проект федерального закона о повышении пенсионного возраста Парламентарии рассмотрели на сессии проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федераци
13.07.2018 Газета Трибуна
Дачникам – землю, Украинскому – окна 3 июля, работая в избирательном округе, Сергей Иванович Орлов, депутат ЗСК, встретился с жителями дачного товарищества «Труд» станицы Динской.
12.07.2018 Газета Трибуна
Какие дороги отремонтируют в Динской и Украинском? О том, что сделано, и какие вопросы благоустройства необходимо решать в ближайшее время в районном центре и поселке Украинском, мы узнали у Виталия Андреевича Литвинова,
12.07.2018 Газета Трибуна
Фото: mycdn.me Полицейские, разыскивающие пропавших детей, смогут оперативно получать данные геолокации с их мобильников или других девайсов.
16.07.2018 Кубанские Новости
– Недавно мой супруг признался, что у него есть сын от другой женщины. Может ли внебрачный ребенок претендовать на имущество  отца, хотя с ним никогда не жил и дом строить не помогал?
16.07.2018 Газета Единство
К сожалению, сегодня Алину Кузнецову нельзя увидеть на сцене – пять лет назад она ушла из театра.
16.07.2018 Кубанские Новости
В День фотографа на «Молодежном Арбате» прошла очередная выставка «Фотосушка».
14.07.2018 Армавирский Собеседник
Лето – это маленькая жизнь… - МО Темрюкский район В Темрюкском районе продолжается смена в палаточном лагере «Кадет-2018», в котором отдыхают 110 учащихся классов казачьей направленности, участники Темрюкского отделения Союза казачьей молодежи Кубани.
17.07.2018 МО Темрюкский район
Весна пятьдесят девятого. Павловский «Урожай» принял Станислав Семенович Шмерлин, ставший впоследствии самым известным кубанским футбольным тренером.
17.07.2018 Газета Единство
В минувшее воскресенье в "Лужниках" состоялся финал Мундиаля, в котором сборная Франции обыграла команду Хорватии со счетом 4:2.
16.07.2018 Новости Сочи
Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 № 331 внесен ряд поправок в правительственные акты, касающихся деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.
16.07.2018 Газета Единство
На заседании городской Думы парламентарии заслушали информацию представителей филиала АО «НЭСК-электросети» «Краснодарэлектросеть» и ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети по поводу ситуации с частыми отключ
16.07.2018 Администрация города Краснодар