Что нужно знать при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры
Фото: news-armavir.ru

Отношения по приобретению жилья регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
Договором долевого участия в строительстве в соответствии с Законом № 214-ФЗ признается договор, по которому застройщик привлекает денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. При этом у участников долевого строительства возникают права собственности на объекты долевого строительства. Оплата договоров участия в долевом строительстве осуществляется только после их государственной регистрации.
При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо придерживаться следующей инструкции.
Необходимо дать оценку правового статуса приобретаемого жилья, законности действий застройщика, возможных рисков, связанных с правами третьих лиц. Она производится на основании предоставляемых застройщиком МКЖД документов, в подлинности которых необходимо убедиться.
Для проверки наличия достаточных прав застройщика на строящийся МКЖД необходимо проверить:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.


Управление архитектуры администрации города.

Перечень земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Армавир, на которых имеются объекты самовольного строительства.
1. пер. Влада Листьева 12 – застройщик ООО «ЮгЖилСтрой», 3-этажный многоквартирный жилой дом,
2. с/т «Дружба» отделение 1, уч. 299-300 – застройщик Калистратов Ю.И., Вартанов С.В. 1-этажный многоквартирный жилой дом,
3. ул. Володарского, 183 – ЖСК «183», многоквартирный жилой дом,
4. с/т «Урупское», уч. №205 – застройщик Кравченко Ю.Т. 2-этажный многоквартирный жилой дом.
5. ул. Новороссийская, 75 – застройщик Меньшиков А.Г. 7-этажный многоквартирный жилой дом.
6. ул. Герцена, 82. – застройщик ЖСК «Новый дом», 2-этажный многоквартирный жилой дом,
7. ул. Герцена 92 – застройщик ЖСК «Новый дом», 2-этажный многоквартирный жилой дом,
8. ул. Чкалова, 189 – застройщик Послушный Н.Г. и Послушная Н.И. 2-этажный многоквартирный жилой дом
9. ул. Гоголя, 172/1 – застройщик ЖСК «Новый дом», 2-этажный многоквартирный жилой дом,
10. ул. Каспарова, 75а – застройщик Адамян М.Х. 1-этажный многоквартирный жилой дом,
11. ул. Каспарова, 49 – застройщик ООО «Генезис», 4-этажный многоквартирный жилой дом.
Реестр зданий и сооружений, возведенных с нарушением земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, расположенных на территории муниципального образования город Армавир, размещен на сайте «Открытое правительство Краснодарского края» в сети интернет http://open.krasnodar.ru/

Отдел земельного контроля администрации города.

Олеся Гетманова

 
По теме
У жителя Кубани выросла огромная опухоль, больше чем сама больная почка - LiveKuban.Ru Критическое состояние пациента не позволяло ехать в Москву Фото: телеграм-канал заместителя губернатора края Кубанские онкологи провели уникальную операцию по удалению почки, поражённой опухолью.
LiveKuban.Ru
Следственным отделом ОМВД России по Курганинскому району завершено расследование уголовного дела в отношении 37-летнего местного жителя по признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 228 УК РФ.
Отдел МВД России по Курганинскому району
Оглашен приговор пластическому хирургу, изуродовавшему красавицу из Сочи - LiveKuban.Ru У нее не закрываются теперь глаза, а он фактически избежал наказания Фото: открытый источник Ленинский районный суд Краснодара огласил приговор в отношении Андрея Комарова – пластического хирурга клиники «МедИст».
LiveKuban.Ru
Читает семья - читает страна - Газета Свет маяков На празднике Неделя детской и юношеской книги каждый школьник сделал для себя потрясающее открытие, выступив в роли артиста (фото автора).
Газета Свет маяков